Stai vendendo casa e l’agenzia o il notaio ti ha chiesto “la certificazione dell’impianto elettrico”. L’impianto però è degli anni ’80 o ’90, chi l’ha fatto non c’è più e di documenti non c’è traccia. Panico? No: la situazione è più gestibile di quanto sembri, ma è pieno di informazioni confuse in giro. Facciamo ordine.
La domanda da un milione di euro: si può vendere casa con l’impianto non certificato?
La risposta breve: sì, nella maggior parte dei casi si può. La legge non impone che l’impianto sia adeguato o certificato per firmare il rogito. Quello che conta è la trasparenza: lo stato degli impianti va dichiarato, e l’acquirente deve sapere cosa sta comprando. Spesso le parti concordano nel rogito che l’immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova, impianti compresi.
Detto questo, la pratica quotidiana è un’altra storia: un impianto senza documentazione abbassa il valore percepito dell’immobile e dà all’acquirente una leva per trattare sul prezzo. Ecco perché mettere in ordine le carte prima della vendita spesso conviene, e a volte costa molto meno dello sconto che finiresti per concedere.
DiCo e DiRi: le due sigle da conoscere
DiCo — Dichiarazione di Conformità. È il documento che l’installatore rilascia (per legge, dal D.M. 37/2008) al termine di ogni lavoro sull’impianto: attesta che il lavoro è stato eseguito a regola d’arte. Se il tuo impianto è stato fatto o modificato dopo marzo 2008, questo documento dovrebbe esistere. Se l’hai perso, si può richiedere copia alla ditta che ha eseguito i lavori o, in alcuni casi, allo sportello unico del Comune dove è stata depositata.
DiRi — Dichiarazione di Rispondenza. È la soluzione pensata proprio per il tuo caso: impianti realizzati tra il 13 marzo 1990 e il 27 marzo 2008 di cui non esiste più la DiCo (o non è mai stata rilasciata). Un tecnico abilitato con i requisiti di legge verifica l’impianto e, se lo trova rispondente alle norme dell’epoca e in condizioni di sicurezza, rilascia la dichiarazione. Non è una formalità: richiede un sopralluogo con verifiche strumentali serie.
E se l’impianto è ancora più vecchio (anni ’70-’80)? Per gli impianti precedenti al 1990 la strada è di solito diversa: la norma li considera adeguati se dotati delle protezioni fondamentali (interruttore differenziale da 30 mA e protezione dai sovraccarichi). Se mancano, si installa quanto necessario e l’intervento viene certificato con una nuova DiCo. Spesso è un lavoro più piccolo di quanto si tema.
Attenzione al punto chiave: la DiRi si può rilasciare solo se l’impianto è effettivamente in condizioni accettabili. Se durante la verifica emergono problemi — assenza di messa a terra, salvavita mancante, sezioni dei cavi inadeguate — prima si sistemano quelli, poi si certifica. Nessun professionista serio firma una dichiarazione su un impianto pericoloso.
Come capire in che situazione sei: 3 controlli che puoi fare da solo
Prima ancora di chiamare qualcuno, puoi farti un’idea con tre verifiche a colpo d’occhio:
- Apri il quadro elettrico (solo guardare, senza toccare): c’è almeno un interruttore differenziale, il “salvavita”? Se il quadro ha solo vecchi interruttori o, peggio, fusibili in ceramica, l’impianto ha bisogno di un intervento prima di qualsiasi certificazione.
- Guarda le prese: sono tutte a tre fori (con la terra)? Prese a due fori diffuse in casa sono spesso il segnale di un impianto senza messa a terra, il problema di sicurezza più serio negli impianti datati.
- Cerca i documenti: rogito precedente, eventuali fatture di lavori elettrici passati, il libretto del contatore. Ogni pezzo di carta aiuta a ricostruire la storia dell’impianto e accorcia i tempi della verifica.
Quanto tempo ci vuole e come funziona in pratica
Il percorso tipico è più rapido di quanto si pensi:
- Sopralluogo con verifiche strumentali (misura della messa a terra, prova dei differenziali, controllo del quadro e delle linee): di solito poche ore.
- Esito. Se l’impianto è a posto: si rilascia la dichiarazione e hai il documento per la vendita. Se servono interventi: ricevi un preventivo chiaro con solo il necessario per la sicurezza — non serve rifare tutto l’impianto per certificarlo, un buon tecnico distingue tra ciò che è obbligatorio e ciò che è consigliabile.
- Documento in mano, da allegare al fascicolo della vendita.
Il consiglio pratico: muoviti prima di mettere in vendita, non a compromesso già firmato. Con i tempi del rogito che incalzano, tutto costa di più e si tratta peggio.
Verifichiamo e certifichiamo impianti su Milano, Monza-Brianza e Bergamo
Ci occupiamo di verifiche e dichiarazioni di rispondenza per impianti datati, con oltre 15 anni di esperienza su impianti civili e strumentazione di verifica professionale. Il sopralluogo ti dice esattamente dove sei: se l’impianto è certificabile subito, te lo diciamo; se serve qualche intervento, ricevi un preventivo onesto con solo ciò che è davvero necessario.
Domande frequenti
Posso vendere casa se l’impianto elettrico non è a norma? In generale sì: la legge non impone l’adeguamento dell’impianto per il rogito, ma lo stato degli impianti va dichiarato all’acquirente. Un impianto senza documentazione però indebolisce la tua posizione nella trattativa sul prezzo.
Che differenza c’è tra DiCo e DiRi? La DiCo la rilascia l’installatore alla fine dei lavori; la DiRi si rilascia dopo una verifica su impianti realizzati prima di marzo 2008 di cui la DiCo non è più reperibile.
Chi può rilasciare la Dichiarazione di Rispondenza? Un professionista iscritto all’albo con almeno 5 anni di esperienza nel settore specifico, oppure chi ricopre da almeno 5 anni il ruolo di responsabile tecnico di un’impresa abilitata operante nello stesso settore. In ogni caso, solo dopo una verifica effettiva dell’impianto.
L’impianto vecchio va rifatto per forza per essere certificato? No. Se è del periodo 1990-2008 e supera le verifiche, può essere dichiarato rispondente così com’è. Se è precedente al 1990 o presenta carenze, spesso bastano interventi mirati (ad esempio sul quadro, sul differenziale o sulla messa a terra) senza rifare l’intero impianto.
Quanto costa una verifica con dichiarazione di rispondenza? Dipende dalla dimensione dell’immobile e dallo stato dell’impianto. Contattaci con qualche informazione sull’appartamento e ti diamo un’indicazione chiara prima del sopralluogo.
Serve anche per affittare, oltre che per vendere? La logica è la stessa: il proprietario risponde della sicurezza degli impianti dell’immobile locato, quindi avere la documentazione in ordine tutela anche nel caso dell’affitto.
Pubblicato da Canale Impianti SRLS — impianti elettrici e domotica a Milano, Monza-Brianza
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